Proche de Montpellier, à la campagne, un beau mas de 450m² sur un terrain de 1000m² avec piscine

Entre Montpellier et Nîmes, à la campagne, dans un petit village avec toutes les commodités, à 3mn de l'entrée de l'autoroute, à 20mn de l'aéroport, un beau mas de 450m² sur un terrain de 1000m² avec piscine. En excellent état, de belles prestations.
Garage, cour d’entrée,  cellier,   cave climatisée, baies vitrées avec volets roulants électriques etc...         

 

La Teste de Buch, belle villa contemporaine, d'une surface de 347m²

belle villa contemporaine, d'une surface de 347m², composée d'un séjour salon de 70 m², avec un accès à une véranda plein sud de 40 m², avec une vue sur la Dune du Pyla.
Cette villa offre 2 chambres en rez-de-chaussée, une très grande salle d'eau, en étage, une mezzanine avec sa terrasse, 2 chambres avec balcon, 1 salle d'eau.
En sous -sol, grand garage pour 3 voitures, local piscine, cave et chauffage géothermie, et climatisation.
Très beau jardin paysager, avec piscine de10x5 sécurisée. Alarme, portail automatique, éclairages extérieurs
Villa en parfait état.

Programme neuf à Ste Maxime dans la baie de St tropez

Au coeur du Golfe de Saint Tropez, sur la commune de Sainte Maxime, le Groupe MAISON BLANCHE réalise pour vous un programme de très haut standing : VILLA MAXIMA
Un cadre de vie exceptionnel dans un parc arboré de 8 000 m² composé de 4 villas avec piscine et d'un petit immeuble de 7 appartements du studio au duplex toit terrasse.

regardez la vidéo sur Villa maxima 

Newletter de Juillet 2013 : Abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières pendant un an

La réforme des plus-values immobilières va entrer en vigueur dès le 1er septembre 2013. Elle comporte tout d'abord un abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières de tout ce qui n'est pas une résidence principale. Les ventes devront être réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014 pour bénéficier de cette réduction d'impôts temporaire. En outre, le barème des abattements sur les plus-values pour durée de détention va être modifié dès le 1er septembre. 

Un abattement uniquement sur l’impôt sur la plus-value et non sur les prélèvements sociaux

Un abattement supplémentaire de 20% était prévu pour 2013. Ceci n’a pas été mis en place car le Conseil Constitutionnel avait rejeté un ensemble de mesures pour l’immobilier au dernier moment.

François Hollande a annoncé le 17 juin à la télévision qu’un abattement exceptionnel allait être mis en place. Ces derniers jours, le ministre du Budget, Bernard Cazeneuve, a annoncé au Sénat qu’un abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values immobilières allait être appliqué entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014.

Aucune imposition après 22 ans de détention contre 30 ans aujourd’hui, sauf pour la CSG/CRDS

Un nouveau barème d’abattement va voir le jour. Par rapport au barême actuel, il ne faudra plus que 22 ans de détention pour être totalement exonéré d’impôts sur la plus-value immobilière. En revanche, il faudra toujours 30 ans de détention pour ne plus être redevables des prélèvements sociaux (CSG et CRDS) à 15.5 %. C’est un autre calcul qui sera appliqué pour les abattements sur les prélèvements sociaux.

Le gouvernement n’a pas encore communiqué les modalités d’application. On ne sait donc pas encore si ces abattements seront linéaires et si l’impôt sera à payer en fonction de votre tranche marginale d’imposition ou non comme cela avait été évoqué auparavant. Ce nouveau barème devrait néanmoins entrer en vigueur dès le 1er septembre 2013. Une rumeur fait état d’un abattement de 6 % par année entière de détention à partir de la 6ème année. La 22ème année bénéficierait ainsi d’un dernier abattement de 4 % qui permettrait d’atteindre les 100 % en 22 ans.

Qui est concerné par cette baisse des impôts sur l’immobilier ?

La vente d’une résidence principale reste, pour le moment, entièrement exonérée d’impôts sur la plus-value. En revanche, tout ce qui n’est pas votre résidence principale est considéré comme une résidence secondaire : logements de vacances, logements vacants, biens immobiliers locatifs, etc.

Aujourd’hui, seuls les propriétaires de ces types de biens qui les possèdent depuis plus de 30 ans ne payent aucun impôt en cas de plus-value à la revente.

Suppression des abattements sur les terrains constructibles

Le gouvernement n’a pas précisé à partir de quand les plus-values réalisées sur la vente d’un terrain à bâtir seraient totalement imposées sans plus aucun abattement pour durée de détention. Cette mesure devait déjà entrer en vigueur au 1er janvier 2013 d’après les fprtes hausses de la fiscalité sur les terrains constructibles prévues initialement.

Ces quelques mois de répit auront permis à tous ceux qui possèdent depuis plusieurs années des terrains constructibles de les vendre en bénéficiant d’abattement sur leur plus-value. Bientôt ce ne sera plus possible. Cette suppression a pour but de stopper la rétention de terrains constructibles. Le plus probable est que ceci ne rentre en vigueur qu’au 1er janvier 2014.

Quid de la surtaxe en cas d’importante plus-value ?

Depuis le 1er janvier 2013, toute plus-value de plus de 50.000€ est surtaxée et cela de manière progressive en fonction de l’importance du bénéfice dégagé.

Le gouvernement n’a pas précisé si cette surtaxe serait maintenue. A priori, elle devrait l’être. Si c’est le cas, il faudra voir s’il faut tenir compte de l’abattement exceptionnel avant de regarder si le montant de la plus-value franchit ces seuils.

Mise en garde : attention, toutes ces mesures ne sont pas encore officialisées. Il ne s’agit que des annonces faites par le gouvernement et les détails ne sont pas encore connus. Il est donc préférable d’attendre quelques semaines afin d’en savoir plus avant de faire vos choix. En matière d’immobilier on ne doit agir que sur le long terme. Difficile ces dernières années avec des changements importants tous les 6 mois... Un peu de stabilité ne serait pas de refus.

Source : immobilier danger

An exceptional setting across from the Golden Islands, Levant, Porquerolles and Port Cros.

With it’s maritime pines backdrop, perfectly manicured gardens and prime location overlooking the turquoise waters of the warm Mediterranean, this stunning private hideaway casts a spell of serene enchantment. Far from the summer crowds, the villa is perfectly located in 25 kms from St Tropez.

          Elegance, refinement and stylish comfort are the keywords that best describe the décor of this beautiful residence. The interior is classically French with soft neutral fabrics and antique-style furnishings. Many of the rooms face out over the bay, admitting a healthy dose of sunshine. Some have their own outdoor space or balcony making them ideal for an early morning coffee, a leisurely afternoon nap or a well-deserved nightcap.